Os bairros mais caros e baratos para comprar imóvel em São Paulo

São Paulo – O preço médio de um imóvel de 60 metros quadrados à venda em São Paulo é de 411 mil reais, segundo a plataforma imobiliária VivaReal. Mas, em alguns bairros, a casa própria chega a custar mais que o dobro desse valor, em média.

Quer saber qual o preço médio dos imóveis em cada bairro para escolher onde comprar o seu? Confira o levantamento a seguir, realizado pelo VivaReal.

O site destaca que, na mesma zona ou até no mesmo bairro, há grandes variações de preço. Por isso, esse valor médio pode servir como um balizador para encontrar ofertas mais baixas.

No 2º trimestre deste ano, os preços dos imóveis à venda caíram 1%, em relação ao mesmo período de 2016, segundo o site. A região que puxou o recuo foi a zona Leste, onde os preços caíram 1,5% no 2º trimestre. Na outra ponta, a região que mais se valorizou foi a zona Oeste, onde os preços subiram 1,5% no período.

A seguir, confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo, segundo o VivaReal:

Centro

Bairro	Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Cerqueira César	646 mil
Consolação	610 mil
Higienópolis	577 mil
Aclimação	510 mil
Bela Vista	504 mil
Morro dos Ingleses	490 mil
Santa Cecília	488 mil
Centro	471 mil
Vila Buarque	442 mil
Luz	435 mil

Zona Oeste

Bairro	Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Europa	936 mil
Jardim Paulistano	768 mil
Pinheiros	651 mil
Vila Madalena	636 mil
Sumarezinho	586 mil
Vila Cordeiro	585 mil
Vila Romana	580 mil
Alto de Pinheiros	580 mil
Pompeia	575 mil
Vila Anglo Brasileira	566 mil

Zona Sul

Bairro	Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Vila Nova Conceição	988 mil
Jardim Luzitânia	820 mil
Itaim Bibi	726 mil
Jardim América	697 mil
Vila Olímpia	694 mil
Vila Uberabinha	667 mil
Cidade Monções	663 mil
Vila Gertrudes	657 mil
Jardim Paulista	641 mil
Moema	632 mil

Zona Leste

Bairro	Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Anália Franco	500 mil
Vila Gomes Cardim	459 mil
Vila Regente Feijó	441 mil
Alto da Mooca	426 mil
Vila Bertioga	426 mil
Quarta Parada	415 mil
Tatuapé	410 mil
Parque da Vila Prudente	410 mil
Móoca	409 mil
Vila Santo Estevão	395 mil

Zona Norte

Bairro	Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Chácara Inglesa	508 mil
Vila Bandeirantes	496 mil
Carandiru	437 mil
Santa Terezinha	415 mil
Santana	409 mil
Vila Pauliceia	406 mil
Vila Ester	401 mil
Vila Dom Pedro II	390 mil
Chora Menino	388 mil
Lauzane Paulista	378 mil

Oferta e demanda

Há um descompasso entre a oferta e a demanda de imóveis em São Paulo. A maioria dos imóveis ofertados no portal VivaReal são apartamentos, com área entre 51 e 100 metros quadrados, com três quartos.

Em segundo lugar, os proprietários querem vender imóveis com área entre 101 e 150 metros quadrados. A maior parte é anunciada à venda por valores entre 501 mil reais e 1 milhão de reais.

Por outro lado, a maioria das pessoas que buscam imóveis à venda procura apartamentos de dois quartos, por valores entre 171 mil reais e 350 mil reais. A segunda maior demanda é por apartamentos com menos de 50 metros quadrados.

Por isso, quem busca imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.

Vale também ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em média. A decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem planejada.

Só compre a casa própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.